Inmobiliaria milenia s



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Sector Financiero y Seguros
En mayo de 2010, el sector servicios financiero y seguros registró un incremento de 10,95%, explicado por las mayores transacciones financieras realizadas por los diferentes agentes económicos, situación que se refleja en el incremento de los créditos en 9,85%, principalmente del componente en moneda nacional en 16,33%, seguido de los créditos en moneda extranjera que por segundo mes observan un comportamiento positivo, logrando crecer en 4,45%, después de haber mostrado una tendencia decreciente desde setiembre de 2009. Asimismo, los depósitos tuvieron un ligero aumento de 0,56%.
Según tipo de crédito, los hipotecarios para vivienda fueron los que más crecieron (16,09%) por los mayores créditos demandados en moneda nacional (48,66%), correlacionado con el desenvolvimiento favorable de la construcción de casas y departamentos. También aumentaron los créditos comerciales y microempresas de la banca múltiple en moneda nacional 13,10% y en moneda extranjera en 6,37%.
Según sectores, los créditos en moneda nacional se destinaron a pesca (132,11%), hoteles y restaurantes

(69,58%), servicios sociales y de salud (40,00%), Sector Financiero y Seguros transporte, almacenamiento y comunicaciones (37,08%), enseñanza (34,65%), electricidad, gas y agua (29,98%), actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler (10,50%), y comercio (7,57%).


Asimismo, se expandieron los créditos de consumo en 8,96%, debido al aumento de los préstamos para la adquisición de automóviles (67,42%), sobregiros en cuenta corriente (78,37%) y los préstamos personales (13,15%) que aumentaron por la campaña comercial del Día de la Madre.
Sin embargo los créditos de consumo en moneda extranjera se redujeron en 7,29%.
Por modalidad de crédito, destacaron los préstamos para sobregiros en cuenta corriente (102,69%), factoring (45,10%), otros créditos comerciales (40,38%), préstamos para arrendamiento financiero (12,62%), principalmente orientados a la adquisición de maquinaria y equipo industrial y tarjetas de créditos (10,30%).
Es importante mencionar que, en el presente mes, el directorio del Banco Central de Reserva elevó la tasa de referencia de 1,25% a 1,50%. El BCR menciona que esta medida es de carácter preventivo, no implica necesariamente el inicio de alzas de la tasa de interés en referencia.
De otro lado, los depósitos aumentaron ligeramente en 0,56%, por la continua tendencia creciente en moneda nacional, que en el mes de análisis aumentaron en 15,03%. Según composición fueron mayores los depósitos a la vista 29,84%, depósitos de ahorro 25,21% y depósitos a plazo en 2,43%.

Servicios Prestados a Empresas
La actividad de Servicios Prestados a Empresas en mayo 2010 tuvo un crecimiento de 9,45%, impulsado por las actividades inmobiliarias, actividades de informática y servicios conexos, alquiler de maquinaria y equipo, radio y televisión y el grupo de otras actividades empresariales.
La actividad inmobiliaria en el país continuó su expansión en respuesta a la mayor demanda de viviendas

por la mejora en la actividad económica y favorables condiciones de financiamiento, con predominancia de la venta de departamentos. Asimismo, hubo mayor venta de locales comerciales y galerías con mayor demanda de edificaciones más complejas y de mejor acabado. También hubo mayor venta de terrenos para la construcción de viviendas, nuevos contratos de arrendamiento de inmuebles, prestación de servicios inmobiliarios a centros comerciales impulsados por campaña del Día de la Madre.


La actividad inmobiliaria realizada a cambio de una retribución también creció con sustento en mayores

tasaciones y cobranzas.


La actividad de informática y servicios conexos creció por mayores consultorías, actividades de la tecnología de información y del servicio de comunicaciones redes y sistemas de telecomunicación. De igual manera, hubo mayor demanda de consultorías en programas de informática por mayores proyectos; desarrollo de software para venta; desarrollo y asesoría de sistemas informáticos para atender a clientes

corporativos y entidades del Estado; asimismo se incrementó el servicio de instalaciones de antenas satelitales por expectativas del mundial de fútbol. También observaron aumento las actividades relacionadas con base de datos, soporte, consultoría y capacitación, y actividad de centrales de riesgo. Finalmente, aumentó el mantenimiento y reparación de máquinas de oficina, contabilidad e informática por nuevos proyectos e incremento de clientes corporativos apoyados en mayor publicidad y gestión de negocios.


Los servicios de alquiler de maquinaria y equipo crecieron fundamentalmente por la evolución de la

actividad de alquiler de equipo de transporte por vía terrestre (maquinaria pesada, alquiler de autos, alquiler de camionetas, minibuses, montacargas y grúas). Asimismo, hubo mayor demanda de alquiler de maquinaria y equipo de construcción e ingeniería por ejecución de obras civiles y mineras por la apertura de nuevos proyectos. En los servicios demandados en obras de ingeniería civil destacaron las correspondientes a gobiernos regionales y municipios. También hubo incrementos en alquiler de maquinaria y equipo de oficina y alquiler de otros tipos de maquinaria y equipo.


La actividad deradio y televisión tuvo una expansión importante debido al aumento de abonados en el servicio de televisión por cable, mayor demanda de espacios publicitarios y mejora de la sintonía, nuevos proyectos en producción de contenidos, publicidad on line e inserción de comerciales en DTH (comerciales de televisión satelital en los hogares). En el mismo sentido, hubo mayor difusión de radio y venta de espacios publicitarios por el inicio de la campaña electoral local y regional, mayor difusión de

programas musicales, deportivos y otros.


En el grupo de otras actividades empresariales destacó el servicio de arquitectura e ingeniería asociado al

crecimiento del sector construcción, principalmente de edificios multifamiliares y servicio de prospección sísmica, mayores consultorías en ingeniería civil, arquitectura, ingeniería de minas y medio ambiente, ingeniería eléctrica, electromecánica e ingeniería de riesgos, así como mayores contratos de perforaciones mineras y servicios de apoyo a la exploración, desarrollo y preparación de labores mineras; adicionalmente, hubo proyectos de instalación de aire acondicionado, ventilación y refrigeración, mantenimiento de líneas y subestaciones de alta tensión y construcción e instalación de redes para gas



natural. Asesoramiento empresarial fue otra actividad de evolución sustentada en la demanda de servicios administrativos, técnicos y de gestión empresarial, inversiones en acciones, servicios de administración marketing y promoción de centros comerciales, asesoría en prensa comunicación de imagen y relaciones públicas. Asimismo, la actividad publicitaria fue intensa y muy demandada, principalmente en el campo del diseño gráfico, agencias de avisos, publicidad en exteriores, post producción de comerciales para televisión y cinematografía digital, edición y comercialización de directorios, grabación de publicidad en llamadas telefónicas en espera y servicios de BTL (Bellow The Line) ó marketing directo.
También aumentó el servicio de investigación de mercados, obtención y dotación de personal, limpieza de edificios, envase y empaque y otras actividades empresariales, en respuesta al crecimiento de la actividad económica.
La actividad servicios prestados a empresas en lo que va del año presentó un crecimiento de 6,12%, impulsada por la actividad inmobiliaria, radio y televisión, alquiler de maquinaria y equipo, informática y actividades conexas y otras actividades empresariales.
La actividad inmobiliaria presentó un importante crecimiento debido a la entrega de departamentos, mayor avance de obras, crecimiento de demanda de locales en los diferentes centros comerciales y por la renovación de contratos de alquiler. La actividad de radio y televisión se vio beneficiada por una mayor demanda de espacios contratados, una mayor producción de contenidos y por la mejora en la cobertura radial.
La evolución del alquiler de maquinaria y equipo fue sustentado por la renovación de contratos de las compañías mineras por alquiler de maquinaria pesada, acompañada de una mayor demanda de equipos de transporte, construcción e ingeniería. Los servicios de informática y actividades conexas mostraron crecimiento por los mayores contratos para el manejo de base de datos, el desarrollo de programas y servicios de marketing en línea.
En el grupo de otras actividades empresariales, destacaron las actividades de arquitectura e ingeniería por el aumento de servicios demandados por el sector construcción y minero; las actividades jurídicas y de contabilidad, y las mayores asesorías en propiedad intelectual; en otras actividades empresariales n.c.p. destacaron el servicio de representación de licencias (marcas y personajes), servicio de publicidad y servicios administrativos, inspecciones y cobranzas.
Sector Restaurantes y Hoteles
En mayo de 2010 el sector de restaurantes y hoteles creció 6,94% explicado por el incremento de la actividad de restaurantes en 7,26% y hoteles en 4,19%, este último influenciado por la mayor demanda del servicio de hospedaje de turistas nacionales en 7,16%; mientras que las pernoctaciones de extranjeros disminuyeron en 6,00%.
El comportamiento positivo de la actividad de restaurantes (7,26%) es explicado por el incremento de los negocios de restaurantes, pollos a la brasa (pollerías), concesionarios de alimentos, comidas rápidas, chifas y bar restaurantes.
Los negocios de restaurantes presentaron una mayor dinámica lograda en el Día de la Madre ante una mayor publicidad, por el Día del Trabajo y por la realización de eventos organizados por empresas privadas y agrupaciones sociales.
Entre las estrategias empresariales destacan la entrega gratuita de tarjetas de consumo para visitas posteriores y la capacitación a sus trabajadores para brindar un mejor servicio.
El comportamiento expansivo de las pollerías es explicado por la ampliación del horario de atención en los fines de semana, el traslado a locales más amplios y la apertura de nuevos establecimientos. A su vez se realizaron recepciones para instituciones, acompañadas de cartas especiales, a ello se sumó su reciente innovación de atención en conciertos, festivales, kermesses, etc.
La actividad de concesionarios de alimentos alcanzó crecimiento debido a alianzas con importantes empresas, la amplia gama de servicios desde desayunos, "breaks", cenas, "buffets" y atenciones especiales para alta gerencia, la asesoría nutricional otorgada e implementación de tarjetas de débito

como medio de pago en colegios (cafeterías y comedores).


Los establecimientos de comida rápida registraron una mayor actividad debido a una serie de ofertas como el combo estudiantil para universitarios, el servicio de delivery con pedidos a tiempo y en buen estado y la incorporación del nuevo servicio "Drive-Thru" (atención directa al auto).
Los chifas también presentaron crecimiento por los mayores servicios de banquetes para celebraciones especiales, cenas, buffet-bailable, servicios de delivery y reservaciones. Asimismo, infraestructuras modernas con salones privados, cómodas instalaciones y estacionamiento gratuito.
El rubro de bar restaurantes tuvo buen desempeño debido a las mejoras en sus ambientes (sistemas de sonido, implementación de videos digitalizados), música en vivo los fines de semana y descuentos por cumpleaños.
Este mes se desarrollaron importantes eventos que buscaron promover y difundir la comida en los diferentes departamentos. En Tacna se realizó la feria gastronómica "Perú, Mucho Gusto", evento muy destacado por haber sido tres veces más grande que las anteriores, con apoyo de PROMPERÚ y destacados chefs. En Arequipa tuvo lugar el "Festival del Camarón" debido al levantamiento de la veda de

esta especie. En La Libertad, "Trujillo, pasión por la comida" fue organizado por APEGA (Asociación Peruana de Gastronomía) en coordinación con restaurantes, comedores y huariques, los cuales fueron capacitados en niveles de servicio y seguridad alimentaria, y en Piura se desarrolló la feria "Disfruta Piura" que presentó dulces y platos tradicionales, este evento fue organizado por el Gobierno Regional de Piura.


Durante los primeros cinco meses de 2010, el sector restaurantes y hoteles registró un crecimiento de 5,65%, explicado por el resultado favorable de la actividad de restaurantes en 6,34% y hoteles en 0,60%, este último determinado por el aumento del servicio de hospedaje demandado por los turistas nacionales.

El crecimiento de sector restaurantes (6,34%) es explicado por el mejor desempeño de los negocios de restaurantes, pollos a la brasa (pollerías), concesionarios de alimentos, comidas rápidas, chifas y bar restaurantes.


El rubro de restaurantes se vio favorecido por los visitantes al interior del país. Las pollerías vieron incrementados sus pedidos por delivery debido a las ofertas por consumo, asimismo por la ampliación de sus locales. Los concesionarios de alimentos destacaron por su atención a empresas de distintos rubros, explicado por la alta calidad y variedad de sus servicios. Los negocios de comida rápida aumentaron su actividad por la presentación de sorteos de diversos artículos y regalos por consumo de combos, además de la atención personalizada brindada. La actividad en los chifas crecieron por la permanente innovación en los buffets y la realización de eventos en general. Por su parte, los negocios de bar restaurantes mostraron incremento por las promociones con tarjeta de crédito, aunado los mejores ambientes presentados (decoración y remodelación de los locales).
Coadyuvó a la actividad de restaurantes la constante publicidad de la comida peruana en diversos canales de televisión, así como la difusión de las diversas actividades gastronómicas en los diferentes departamentos del Perú, incentivando el turismo nacional.
Sector servicios gubernamentales
En mayo de 2010 los servicios de gobierno crecieron en 6,36%, determinado por el aumento del gasto en remuneraciones. Según sectores, el Registro Nacional de Identificación y Estado Civil canalizó mayores recursos a actividades de mantenimiento del registro y emisión del documento de identidad con perspectivas al proceso electoral regional y municipal. La Oficina Nacional de Procesos Electorales (ONPE) gastó en la difusión y organización de los procesos electorales regionales y municipales a realizarse en octubre próximo. El sector Vivienda, Construcción y Saneamiento destinó recursos a programas de desarrollo de la educación laboral y técnica (en coordinación con SENCICO), y el sector Transportes y Comunicaciones ejecutó gastos en la administración y control del espectro radioeléctrico; desarrollo y normatividad, y fiscalización de actividades portuarias.
El Jurado Nacional de Elecciones aumentó sus gastos en proyectos de la gestión electoral (información al electorado sobre las elecciones regionales y municipales a realizarse en octubre próximo). El sector Mujer y Desarrollo Social destinó recursos al programa nacional contra la violencia familiar y

sexual; en promoción de cultura de paz, atención a desplazados y afectados por la violencia; coordinación de la política nacional de defensa de los derechos del niño y el adolescente, y en el apoyo al niño y adolescente.


El sector Educación canalizó recursos en proyectos de niñas y niños con competencias básicas al concluir el II ciclo (en la comprensión de textos y lógico matemática); desarrollo de la educación secundaria de adultos y de menores, el desarrollo de la educación primaria de menores y la complementación y perfeccionamiento docente. El sector Trabajo y Promoción del Empleo, aumentó sus gastos en actividades de desarrollo de relaciones de trabajo.
Durante enero-mayo de 2010, los servicios de gobierno crecieron 2,05%. Según sectores aumentaron sus gastos Presidencia del Consejo de Ministros; Ministerio Público; Registro Nacional de Identificación y Estado Civil; Oficina Nacional de Procesos Electorales; Vivienda, Construcción y Saneamiento; Jurado Nacional de Elecciones, y Transportes y Comunicaciones, entre los principales.

Derechos de Importación y Otros Impuestos a los Productos
En mayo de 2010 los impuestos en términos reales aumentaron en 12,33%, determinado por el aumento de los impuestos a los productos en 11,41% y los derechos de importación en 24,44%. Los impuestos en términos nominales aumentaron en 11,54%, debido a la mayor recaudación de los impuestos a los productos en 11,70% y a los derechos de importación en 7,67% en el mes de análisis.
Según componentes el Impuesto General a las Ventas (IGV) de origen interno totalizó 1584,9 millones de nuevos soles, mayor en 8,07%, comportamiento favorable que refleja la recuperación de la demanda interna. El IGV importado aumentó 27,77%, resultado que refleja la recuperación de los niveles de importación, manteniendo la tendencia positiva por quinto mes consecutivo.
El Impuesto Selectivo al Consumo (ISC) disminuyó en 12,33%, ante la menor recaudación del ISC combustible interno en -38,13%; contrarrestado por la mejora en la recaudación del ISC combustible importado (29,67%), del ISC a otros productos de origen importado (20,77%) y del ISC de otros productos de origen interno (8,18%), el resultado de este último rubro es explicado por mayores recursos recaudados por la aplicación del ISC a las gaseosas en 8,12%.

4.2 Empresa
INMISA cuenta con un conjunto de 66 inmuebles, de los cuales 20 están ubicados en diferentes distritos de la ciudad de Lima y 46 en el Centro Comercial “El Dorado” de la ciudad de Iquitos.
En el Cuadro siguiente se presentan la relación de los inmuebles:


Descripción

Dirección

Distrito

Nº de

Inmueble

Centros Comerciales. Edificios, Tiendas y Viviendas.







C. C. San Isidro

Av. Paseo de la República Nº 3440

San Isidro

1

C. C. Colmenares

Av. Sucre Nº 550 – 552

Pueblo Libre

2

C. C. Pershing

Av. Gregorio Escobedo Nº 1040-1096

Jesús María

3

Ed. Larco

Av. Larco Nº 497

Miraflores

4

C. C. Alcázar

Av. Alcázar Nº 600 – 624

Rímac

5

Ed. Cantuarías

Av. Larco Nº 389

Miraflores

6

Tdas. Huiracocha

Jr. Huiracocha Nº 1408

Jesús María

7

Tdas. Huiracocha

Jr. Huiracocha Nº 1410

Jesús María

8

Tdas. Huiracocha

Jr. Huiracocha Nº 1412

Jesús María

9

Tdas. Huiracocha

Jr. Huiracocha Nº 1414

Jesús María

10

Tda. La Victoria

Jr. Lucanas Nº 585 – 595

La Victoria

11

Ed. Belén

Av. Uruguay Nº 172 – 198

Lima-Cercado

12

Ed. Piérola-Inclán

Av. Nicolás de Piérola Nº 454 – 470

Lima-Cercado

13

Ed. Tacna-Piérola

Av. Tacna Nº 708 –722

Lima-Cercado

14

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 1 - 01

Iquitos

15

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 1 – 02

Iquitos

16

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 1 – 04

Iquitos

17

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 1 – 06

Iquitos

18

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 1 – 07

Iquitos

19

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 1 – 08

Iquitos

20

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 1 – 09

Iquitos

21

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 1 – 12

Iquitos

22

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 1 – 13

Iquitos

23

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 1 – 14

Iquitos

24

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 1 – 15

Iquitos

25

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 1 – 16

Iquitos

26

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 1 – 17

Iquitos

27

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 1 – 18

Iquitos

28

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 1 – 19

Iquitos

29

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 1 – 20

Iquitos

30

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 1 – 21

Iquitos

31

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 1 – 22

Iquitos

32

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 1 – 23

Iquitos

33

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 1 – 24

Iquitos

34

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 1 – 25

Iquitos

35

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 2 – 30

Iquitos

36

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 2 – 31

Iquitos

37

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 2 – 36

Iquitos

38

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 2 – 37

Iquitos

39

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 2 – 40

Iquitos

40

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 2 – 41

Iquitos

41

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 2 – 42

Iquitos

42

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 2 – 43

Iquitos

43

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 2 – 44

Iquitos

44

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 2 – 45

Iquitos

45

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 3 – 01

Iquitos

46

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 3 – 02

Iquitos

47

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 3 – 03

Iquitos

48

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 3 – 04

Iquitos

49

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 3 – 05

Iquitos

50

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 3 – 06

Iquitos

51

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 3 – 08

Iquitos

52

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 3 – 09

Iquitos

53

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 3 – 10

Iquitos

54

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 3 – 11

Iquitos

55

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 3 – 12

Iquitos

56

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 3 – 13

Iquitos

57

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 3 – 14

Iquitos

58

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 3 – 15

Iquitos

59

C. C. El Dorado

Jr. Yavarí Nº 335 – Piso 3 – 16

Iquitos

60

Terrenos







Ed. Inclán (Interior demolido)

Pasaje Inclán Nº 137 – 143

Lima-Cercado

61

Ed. Inclán (Interior demolido)

Pasaje Inclán Nº 147 – 151

Lima-Cercado

62

Playa Tacna

Av. Tacna Nº 724

Lima-Cercado

63

Azotea Wilson "b"

Av. Garcilazo de la Vega Nº 732

Lima-Cercado

64

Sede de la Empresa







C. C. Camino Real

Av. Camino Real Nº 348 Oficina 601

San Isidro

65

C. C. Camino Real

Av. Camino Real Nº 348 Oficina 604

San Isidro

66


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