Inmobiliaria milenia s



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PERSONAL – POBLACION AL II TRIM 2010


CATEGORÍAS

PLANILLA

LOCACION DE SERVICIOS

SERVICIOS TERCEROS

TOTAL

Previsto Al II TRIM

Ejecución Al II TRIM

Previsto Al IITRIM

Ejecución Al II TRIM

Previsto Al II TRIM

Ejecución Al IITRIM

Previsto Al II TRIM

Ejecución Al II TRIM

GERENTES

1

1













1

1

EJECUTIVOS

2

2













2

2

PROFESIONALES

























TÉCNICOS

3

3













3

3

ADMINISTRATIVOS

2

2













2

2

OTROS







5

5

19

19

24

24

TOTAL

8

8

5

5

19

19

32

32

PENSIONISTAS

























PRACTICANTES



























  • La Gestión de la Empresa medida a través de sus principales ratios presupuestales mostró los siguientes resultados:




    • La Autonomía Operativa (33,53%) fue inferior en 3,88 puntos porcentuales respecto al marco previsto (37,41%), debido a que los Egresos Operativos registrados fueron menores a los previstos en 9,61%, mientras que los Ingresos Operativos percibidos fueron mayores en 0,83% respecto a los del marco previsto.




    • El ratio de Gastos de Personal / Egresos Totales (30,09%) fue superior en 0,20 puntos porcentuales respecto al marco previsto (29,89%), debido a que los Gastos de Personal fueron menores en 9,18% en relación a los previstos y los Egresos Totales registrados fueron inferiores en 9,79% respecto a los previstos.




    • El ratio de Gasto Integrado de Personal (GIP) / Egresos Totales, (53,55%) fue inferior en 0,69 puntos porcentuales respecto al marco previsto (54,24%), debido a que el GIP obtenido fue inferior en 10,93% respecto al marco previsto y también porque los Egresos Totales registrados fueron inferiores en 9,79% respecto al marco previsto.


VIII. ASPECTOS CRITICOS NO PREVISTOS DE LA GESTION
ASPECTOS CRITICOS NO PREVISTOS
Los principales aspectos que afectaron la gestión de la Empresa al II Trimestre del 2010, fueron principalmente los siguientes:


  • Revaluación de Activos

En Sesión de Directorio Nº 003-2009-INMISA del 16-Jun-2009 el Gerente General presentó al Directorio el Informe Final de la Actualización de la Tasación del Inmueble denominado “Terreno Javier Prado” efectuado por los Sres. Allemant Asociados Peritos Valuadores S.A.C., encargados de realizar dicho servicio, en el que en el numeral 5.3 del punto V, indica que el cliente deberá incluir las deducciones necesarias y que son de su conocimiento a fin de obtener un Valor de Realización Final, el Valor Comercial determinado por dichos peritos asciende a US$ 7 125 946,94 (o su equivalente en moneda nacional utilizando el tipo de cambio del día hábil anterior a la Junta General de Accionistas programada para el 22 de junio de 2009).
Por lo anterior, el Directorio acordó literalmente lo siguiente:

      • Aprobar la revaluación voluntaria del inmueble de propiedad de la empresa, -denominado “Terreno Javier Prado”- que se encuentra ubicado en la Avenida Javier Prado N° 255, Avenida Jorge Basadre N° 200 y Calle Los Olivos cuadra 3 S/N, distrito de San Isidro, inscrito en la Partida N° 07003345 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, de acuerdo al Informe de Actualización de Valuación de activos emitido por los Sres. Allemant Asociados Peritos Valuadores de fecha 09 de junio de 2009, que determinó la existencia de excedentes de revaluación del inmueble antes referido.




      • Aprobar convocar a Junta General de Accionistas de Inmobiliaria Milenia, a fin que se pronuncie sobre el aumento de capital mediante la modalidad de capitalización por el importe resultante de los excedentes de revaluación del inmueble denominado “Terreno Javier Prado”, así como de la consiguiente modificación parcial del estatuto social de la empresa.




      • Aprobar que el Valor de Realización Final es igual al Valor Comercial indicado en el informe de actualización de Valuación de activos emitido por los Sres. Allemant Asociados Peritos Valuadores, el cual ascendente a US$ 7 125 946,94. (Siete millones ciento veinticinco mil novecientos cuarenta y seis con 94/100 Dólares Americanos).




      • Aprobar que para determinar el excedente de revaluación en su equivalente en Moneda Nacional (S/. – Nuevos Soles), se utilizará el tipo de cambio venta vigente al día hábil anterior a la Junta General de Accionistas (19.06.2009) que es publicado en el Diario Oficial “El Peruano” con fecha 22.06.2009, y que las acciones a repartir son indivisibles por lo que se ajustaran a la unidad inmediata inferior para determinar las acciones para cada accionista.

En Sesión de Directorio Nº 007-2009-INMISA del 27-Ago-2009 el Gerente General presentó al Directorio los Informes Finales de la Actualización de las Tasaciones de los Inmuebles efectuados por los Sres. Allemant Asociados Peritos Valuadores S.A.C., encargados de realizar dicho servicio, en cumplimiento al párrafo 36 de la Norma Internacional de Contabilidad – NIC 16 Inmuebles, Maquinaria y Equipo, indica que: “Si se revalúa un elemento de propiedades, planta y equipo, se revaluarán también todos los elementos que pertenezcan a la misma clase de activos”.


Por lo anterior, el Directorio acordó literalmente lo siguiente:

      • Aprobar los informes de tasación de activos elaborados por ALLEMANT ASOCIADOS PERITOS VALUADORES S.A.C. del 12 de Junio de 2009; los que determinaron la existencia de excedentes de revaluación de los inmuebles.




      • Aprobar someter en consideración de la Junta General de Accionistas el aumento de capital social mediante la modalidad de capitalización de los excedentes de revaluación determinados sobre los inmuebles de propiedad de la empresa, en virtud de los Informes de tasación de activos elaborados por ALLEMANT ASOCIADOS PERITOS VALUADORES S.A.C. de fecha 12 de junio de 2009, con excepción del inmueble denominado “Terreno Javier Prado” cuya capitalización fuera aprobada mediante Junta General de Accionistas del 22 de junio de 2009.



  • Reducción de Capital

En Sesión de Junta General de Accionista del 30-Jun-2009, se acordó lo siguiente:

      • Aprobar la reducción del capital social de INMOBILIARIA MILENIA S.A. en la suma de S/. 21 632 397, mediante la amortización de 21 256 702 acciones comunes de titularidad del “Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado” – FONAFE y 375 695 acciones de titularidad de los accionistas privados, de un valor nominal de S/. 1,00 cada una; con lo cual el capital social de INMOBILIARIA MILENIA S.A. se reduce de la suma de S/. 48 430 905 a la suma de S/. 26 798 508; de conformidad con el Acuerdo de Directorio N° 010-2009/006-FONAFE.




      • Aprobar -de conformidad con el Acuerdo de Directorio N° 010-2009/006-FONAFE que la amortización de 21 256 702 acciones comunes de titularidad del “Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado” – FONAFE y 375 695 acciones de titularidad de los accionistas privados a que se refiere el numeral 2.1 precedente se realizará a su valor nominal de S/. 1,00 cada una, mediante la devolución a los accionistas de los siguientes aportes:




      1. La entrega en propiedad a favor de FONAFE, del inmueble denominado “Terreno Javier Prado”- que se encuentra ubicado en la Avenida Javier Prado N° 255, Avenida Jorge Basadre Nº 200 y Calle Los Olivos cuadra 3 S/N, Distrito de San Isidro, inscrito en la Partida N° 07003345 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, valorizado en S/. 21 256 699 (Veintiún millones doscientos cincuenta y seis mil seiscientos noventa y nueve con 00/100 nuevos soles).




      1. La entrega en efectivo a favor de FONAFE de S/. 3,00 (Tres con 00/100 nuevos soles).




      1. La entrega en efectivo a favor de los accionistas minoritarios de S/. 375 695 (Trescientos setenta y cinco mil seiscientos noventa y cinco con 00/100 nuevos soles), en forma proporcional al porcentaje de participación de cada uno de dichos accionistas privados de la empresa.




      • Aprobar –como consecuencia de la reducción de capital referida en el numeral 6.2 precedente- la anulación de 21 632 397 acciones con derecho a voto, de un valor nominal de S/. 1,00 cada una, conforme al siguiente detalle:




  1. 21 256 702 acciones de titularidad de FONAFE, y




  1. 375 695 acciones de titularidad de los accionistas privados.


Este fue uno de los factores más crítico y no controlables (factor exógeno) en la gestión de la empresa, debido que este factor depende mucho de la economía.


Inmobiliaria Milenia S.A.




Inmobiliaria Milenia S.A.




Inmobiliaria Milenia S.A.
















ANA MARIA DAVILA BAZAN




PATRICIA DAVILA DEL RIO




JORGE ALBORNOZ YAÑEZ

Contadora




Subgerente de Administración y Finanzas




Gerente General

19-Jul-2010

1 No se incluye el área de las Oficinas de Camino Real (322,01 M2).





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