Codigo de urbanismo y obras



Descargar 1.88 Mb.
Página1/80
Fecha de conversión26.06.2018
Tamaño1.88 Mb.
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   80



CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS

(Revisión del Honorable Concejo Municipal)




PRIMERA PARTE.- 2

DISPOSICIONES GENERALES.- 2

Titulo I.- 2

Del objeto, concepto, alcance y aplicación del código.- 2

Art. 1.- Objeto.- 2

Art. 2.- Concepto.- 2

Art. 3.- Alcance.- 2

Art. 4.- Jurisdicción.- 3

Art. 5.- Principios.- 3

Art. 6.- Abreviaturas.- 3

Art. 7.- Definiciones.- 3

Art. 8.- Vigencia.- 7

Titulo II.- 7

De la participación social e institucional.- 7

Art. 9.- Participación Ciudadana.- 7

Art. 10.- Acceso a la información.- 7

Art. 11.- Derecho de participación y petición.- 7



Titulo III.- 7

Profesionales habilitados.- 7

Art. 12.- Profesionales habilitados.- 7



SEGUNDA PARTE.- 8

MARCO JURÍDICO E INSTITUCIONAL DE LA PLANIFICACION URBANA.- 8

Titulo I.- 8

De la Planificación Municipal y Del Marco Institucional.- 8

Art. 13.- Desarrollo Humano Sostenible.- 8

Art. 14.- Planificación Territorial Municipal.- 8

Art. 15.- Normas y Control Urbanístico.- 8

Art. 16.- Marco institucional.- 9

Titulo II.- 9

Facultades de los organos encargados de la aplicación, revisión, complementación, enmienda y propuest; licencias y fiscalización. 9

Capítulo I.- Aplicación, revisión, complementación, enmienda y reclamos. 9

Art. 17.- Aplicación del Código.- 9

Art. 18.- Comisión de Aplicación.- 9

Art. 19.- Propuestas de Modificaciones al Código.- 10

Art. 20.- Procedimiento.- 10

Art. 21.- Propuestas.- 10

Art. 22.- Aprobación de modificaciones.- 10

Art. 23.- Interpretación del Código.- 11

Art. 24.- Consideración de las modificaciones.- 11

Capitulo II.- 11

Otorgación de licencias.- 11

Art. 25.- Organismo encargado de la otorgación de licencias. - 11



Capítulo III.- 11

Fiscalización técnica.- 11

Art. 26.- Fiscalización técnica de obras de arquitectura y urbanismo.- 11

Art. 27.- Competencia de los inspectores de obras.- 12

Art. 28.- De la inspección final.- 12

Art. 29.- De los fiscales de obra.- 12

Art. 30.- Difusión y Publicación.- 12



Titulo III.- 12

De la planificación ambiental.- 12

Art. 31.- Del componente ambiental.- 12

Art. 32.- De la planificación ambiental regional.- 13

Art. 33.- instrumentos para la planificación ambiental regional: 13



Capitulo I.- 13

Del plan maestro de gestión ambiental municipal.- 13

Art. 34.- Concepto.- 13

Art. 35.- Vigencia.- 13

Art. 36.- Responsabilidad.- 13

Art. 37.- Componentes del plan de gestión ambiental regional.- 13

Art. 38.- Diagnóstico Ambiental del Plan Maestro de Gestión Ambiental Municipal.- 13

Art. 39.- Visión ambiental para el Desarrollo local.- 14

Art. 40.- Líneas Estratégicas del Plan Maestro de Gestión Ambiental Municipal. 14

Art. 41.- Instrumento de Seguimiento y Evaluación del Plan Maestro de Gestión Ambiental Municipal. 14

Capitulo II.- 15

Del seguimiento y evaluación a los instrumentos de planificación ambiental. 15

Art. 42.- Bases para el seguimiento.- 15

Art. 43.- Indicadores mínimos.- 15

Art. 44.- Objetivos de la Evaluación del Impacto Ambiental (EIA). – 15



Titulo IV.- 16

De la población y la calidad ambiental.- 16

Art. 45.- Derechos medio ambientales.- 16

Art. 46.- Deberes medio ambientales.- 16

Capitulo I.- 16

De la política ambiental.- 16

Art. 47.- Principios.- 16



TERCERA PARTE 18

ZONIFICACION URBANA 18

Titulo I.- Generalidades.- 18

Art. 48.- Del concepto de zonificación.- 18

Art. 49.- Objeto de la zonificación y obligaciones del propietario.- 18

Titulo II.- 18

Delimitacion Territorial Municipal.- 18

Art. 50.- Areas Municipales.- 18



Capítulo I 19

Área Urbana – Au – 19

Art. 51.- Área Urbana.- 19

Art. 52.- Área Urbanizada.- 19

Art. 53.- Área Urbanizable.- 19

Art. 54.- Zona de urbanización inmediata –ZUI.- 19

Art. 55.- Zona de urbanización diferida - ZUD.- 19

Art. 56.- Zona Urbanizable de Reserva -ZUR - 20

Capitulo II 20

Área de control urbano – ACU – 20

Art. 57.- Área de Control Urbano.- 20

Art. 58.- Proyectos Especiales.- 20

Capítulo III.- 21

Área Rural – AR – 21

Art. 59.- Área Rural – AR – 21

Art. 60.- Usos para Área Rural – AR – 21

Título III.- 21

De los Distritos.- 21

Capítulo I.- 21

Generalidades.- 21

Art. 61.- Del concepto de Distritos.- 21



Capítulo II.- 22

Distritos.- 22

Art. 62.- Distritos de la Ciudad.- 22

Art. 63.- Distrito 1 – Piraí.- 22

Art. 64.- Distrito 2 - Norte Interno.- 22

Art. 65.- Distrito 3 - Estación Argentina.- 22

Art. 66.- Distrito 4 - El Pari.- 22

Art. 67.- Distrito 5 – Norte.- 22

Art. 68.- Distrito 6 - Pampa de la Isla.- 23

Art. 69.- Distrito 7- Villa 1ro de Mayo.- 23

Art. 70.- Distrito 8 - Plan 3.000.- 23

Art. 71.- Distrito 9 – Palmasola.- 23

Art. 72.- Distrito 10 - El Bajío.- 23

Art. 73.- Distrito 11 – Central.- 23

Art. 74.- Distrito 12 - El Nuevo Palmar.- 23

Art. 75.- Distrito 13 - Viru-Viru.- 23

Art. 76.- Distrito 14 - El Dorado.- 24

Art. 77.- Distrito 15 – Guapilo.- 24

Art. 78.- Distrito 16 - Palmar Del Oratorio.- 24



Título IV.- 24

Zonificación Urbana.- 24

Capítulo I.- 24

Concepto y Clasificación de las zonas urbanas.- 24

Art. 79.- Definición.- 24

Art. 80.- Clasificación de Zonas.- 24

Capítulo II.- 25

De la Zona Central.- 25

Art. 81.- (Z1) – Concepto de Centro Histórico Central.- 25

Ubicación del Centro Histórico.- 25

Art. 82.- Z1.1. Zona Central de Transición 26

Art. 83.- (Z2) - Zona central de uso mixto.- 26

Art. 84.- (Z2.1) Subzona central sur.- 26

Art. 85.- (Z2-D) Zona central de distrito.- 26

Capítulo III.- 27

Zona habitacional.- 27

Art. 86.- Concepto zonas habitacionales.- 27

Art. 87.- Clasificación de las zonas habitacionales.- 27

Art. 88.- (Z3) Zonas habitacionales con actividad económica.- 27

Art. 89.- (Z3.1) Subzona habitacional unifamiliar y multifamiliar en torre.- 27

Art. 90.- Z4 - Zona habitacional unifamiliar y multifamiliar baja.- 27

Art. 92.- Z5 - Zona habitacional de baja densidad.- 28

Capítulo IV.- 28

Zonas comerciales y fajas de uso mixto.- 28

Art. 94.- Concepto y localización de las zonas comerciales.- 28

Art. 95.- Concepto y localización de fajas de uso mixto.- 28

Art. 96.- De la clasificación de las zonas comerciales y fajas de uso mixto.- 28

Art. 97.- Z6 - Zonas Comerciales Existentes.- 29

Art. 98.- Z7 - Fajas de uso Mixto Sobre Avenidas y Vías Troncales.- 29



Capítulo V.- 29

De las Zonas Industriales.- 29

Art. 102.- Concepto de zona industrial.- 29

Art. 103.- Z8- Distrito Industrial.- 30

Art. 104.- Z8.1. Parque Industrial.- 30

Art. 105.- Z8.2. Zona de Apoyo a la Industria.- 30

Art. 106.- Z9. Industria Existente, Sujetos a la Ley 1333.- 30

Art. 107.- Z10. Zonas Industriales.- 30

Art. 108.- Z10.1. Zona Industrial Este.- 31

Art. 109.- Z10.2. Zona Industrial Sur.- 31

Art. 110.- Z10.3 Zona Miniparque Industrial o de Vivienda Unifamiliar Productiva.- 31



Capítulo VI.- 31

De las fajas o áreas de equipamiento.- 31

Art. 111.- Las fajas o áreas de equipamiento.- 31

Art. 112.- F1.- Faja perimetral.- 31

Art. 113.- F2 - Faja de equipamiento terciario del tercer anillo.- 31

Art. 114.- F2.1- Faja de equipamiento terciario distrital urbano.- 32

Art. 115.- F3 - Fajas de equipamiento primario.- 32



Capítulo VII.- 32

De las áreas de usos específicos.- 32

Art. 116.- Áreas de uso específico.- 32

Art. 117.- AE1: Asistenciales.- 33

Art. 118.- AE2: Deportivas.- 33

Art. 119.- AE3: Centros Educativos.- 33

Art. 120.- AE4: Parques Urbanos y Riberas del Piraí.- 33

Art. 121.- AE5: Mercados.- 33

Art. 122.- AE6: Terminales de Transporte.- 33

Art. 123.- AE7: Cementerios.- 33

Art. 124.- AE8: Centros Cultural,social, recreativo y cultural .- 33

Art. 125.- AE9: Universidades (Campus Universitario).- 33

Art. 126.- AE10: Áreas Especiales Existentes.- 34



Capítulo VIII.- 34

De las áreas de usos compatibles.- 34

Art. 127.- De las áreas de uso compatible – AC.- 34

Art. 128.- AC1 - Subzona Hospitalar.- 34

Art. 129.- AC2 - Subzonas de las Terminales de Transporte.- 34

Art. 130.- AC3. Subzona Educacional.- 34

Capítulo IX.- 34

De las áreas de usos protegidos.- 34

Art. 131.- De las áreas protegidas – AP.- 34

Art. 132.- Tipos de Áreas Protegidas.- 35



Capítulo X.- 35

De las áreas y franjas de seguridad para usos especiales.- 35

Art. 133.- Tipos de las áreas y franjas de seguridad para usos especiales.- 35



Título V.- 35

De los usos de suelo.- 35

Capítulo I.- 35

De la nomenclatura y clasificación de los usos de suelo.- 35

Art. 134.- De su nomenclatura.- 35

Art. 135.- De su clasificación.- 36

Art. 136.- Tipos de usos por su nivel de atención.- 36

Art. 137.- Tipos de usos de talleres e industriales por su tamaño.- 37

Art. 138.- Tipos de usos grandes clasificados por su grado de molestias.- 38



Capítulo II 39

De las normas generales sobre usos de suelo.- 39

Art. 139.- De las normas generales sobre usos de suelo.- 39

Art. 140.- Condiciones de uso de suelo.- 39

Capítulo III.- 40

Del Comercio.- 40

Art. 141.- Concepto.- 40

Art. 142.- Tipificación.- 40

Art. 143.- Localización.- 40

Art. 144.- De la localización del comercio según su clase.- 41

Capítulo IV.- 41

De los servicios.- 41

Art. 145.- Concepto.- 41

Art. 146.- Tipificación.- 41

Art. 147.- Clases de servicios.- 41

Art. 148.- Localización de servicios según su clase.- 42

Capítulo V.- 42

De los talleres.- 42

Art. 149.- Concepto.- 42

Art. 150.- Tipificación.- 42

Art. 151.- Clasificación de talleres.- 42

Art. 152.- Localización de talleres según su clase.- 43

Art. 153.- Normas generales sobre los talleres.- 43



Capítulo VI.- 44

De las industrias.- 44

Art. 154.- Concepto.- 44

Art. 155.- Tipificación.- 44

Art. 156.- Clases de industrias.- 44

Art. 157.- Localización de industrias según su clase.- 45

Art. 158.- Disposiciones Generales.- 45



Capítulo VII.- 45

De los depósitos.- 45

Art. 159.- Concepto.- 45

Art. 160.- Tipificación.- 45

Art. 161.- De su tipología.- 45

Art. 162.- Disposiciones generales.- 46

Art. 163.- Concepto de depósitos complementario.- 46

Art. 164.- Disposiciones Generales para depósitos complementarios.- 46

Art. 165.- Normas específicas para depósitos complementarios de comercio minorista y de servicios.- 46

Art. 166.- Normas específicas para depósitos complementarios de talleres e industrias.- 46

Art. 167.- Restricción.- 47

Art. 168.- Depósitos complementarios con grado de molestia IV de tipo peligroso. 47

Art. 169.- Dimensión del depósito.- 47

Art. 170.- Área total ocupada del depósito.- 47

Art. 171.- Concepto de depósitos independientes y/o aislados.- 47

Art. 172.- Del tamaño de depósitos independientes y/o aislados.- 47

Art. 173.- Depósitos a cielo abierto y barracas.- 47

Art. 174.- Clasificación y localización de Depósitos.- 47

Art. 175.- De la localización de los depósitos independientes.- 48



Capítulo VIII.- 49

Del equipamiento, socio – cultural y público institucional.- 49

Art. 176.- Concepto.- 49

Art. 177.- Clasificación.- 49

Art. 178.- Localización de los equipamientos.- 49

Art. 179.- Concepto y clasificación de áreas de recreación al aire libre.- 49

Art. 180.- Normas específicas para parques urbanos con fines recreativos, turísticos, culturales u otros usos.- 50

Art. 181.- Concepto de plaza.- 50

Art. 182.- Usos de las plazuelas.- 50

Art. 183.- Concepto de Parques Infantiles.- 51

Art. 184.- Usos de Parques Infantiles.- 51



Título VI.- 51

De los lotes.- 51

Capítulo I.- 51

Disposiciones generales.- 51

Art. 185.- Normativa sobre dimensiones de los lotes.- 51



Capítulo II 51

De las disposiciones específicas del tamaño de los lotes 51

Según algunas zonas.- 51

Sección I.- Zona 1, Centro Histórico.- 51

Art. 186.- Frente mínimo de lotes en el centro histórico.- 51

Art. 187.- Indivisibilidad de edificaciones en el centro histórico sujetas a preservación integral y estructural 52

Art. 188.- Requisitos para la división de edificaciones en el centro histórico sujetas a preservación ambiental.- 52



Sección II.- Zona Central.- 52

Art. 189.- Superficies del centro histórico que resulten de fraccionamiento.- 52



Sección III.- Zonas habitacionales.- 52

Art. 190.- Clasificación de zonas habitacionales. 52

Art. 191.- Superficie y frente mínimo de construcción en zonas habitacionales.- 53

Sección IV.- Zona 8, Fajas de uso mixto.- 53

Art. 192.- Localización de las fajas de uso mixto.- 53

Art. 193.- Dimensiones y características de los lotes en fajas de uso mixto.- 53

Art. 194.- Superficies y frentes de lotes en faja perimetral- F1- 53



Sección V.- Faja de equipamiento distrital/ urbano - F2 53

Art. 195.- Ubicación de las fajas de equipamiento distrital urbano.- 53

Art. 196.- Dimensiones mínimas de lotes para equipamiento para comercio especializado.- 53

Art. 197.- Superficie mínima de lotes de para actividades de uso masivo.- 54



Sección VI.- Fajas de equipamiento social primario – F3.- 54

Art. 198.- Requisitos y dimensiones mínimas.- 54

Art. 199.- Revisión de la normativa.- 54

Sección VII.- Áreas de uso específico  AE  55

Art. 200.- Dimensiones.- 55



Sección VIII.- Áreas de uso compatible - AC - 55

Art. 201.- Disposiciones y dimensiones.- 55



CUARTA PARTE.- 55

URBANISMO Y MEDIO AMBIENTE.- 55

Título I.- 55

Medidas de preservación.- 55

Capítulo I.- 55

Generalidades.- 55

Art. 202.- De los factores medioambientales.- 55

Art. 203.- Aplicabilidad.- 56

Capítulo II.- 56

Actividades susceptibles de degradar el medio ambiente.- 56

Art. 204.- Descripción.- 56

Art. 205.- Obligatoriedad de la DIA.- 57

Titulo II.- 57

Del cálculo del Índice de impacto ambiental de las actividades económicas autorizadas por el Gobierno Municipal.- 57

Art. 206.- Metodología.- 57

Art. 207- Aplicación de la Metodología.- 59

QUINTA PARTE.- 60

DE LAS URBANIZACIONES 60

Titulo I.- 60

Normas para proyectos de diseño para urbanizaciones.- 60

Capitulo I.- 60

Generalidades.- 60

Art. 208.- De los diferentes proyectos para urbanización y la normativa correspondiente.- 60



Capítulo II.- 61

Normas y directrices ambientales para urbanizaciones.- 61

Art. 209.- Objetivo.- 61

Art. 210.- Requisitos medio ambientales.- 61

Art. 211.- Licencia de impacto ambiental.- 61

Art. 212.- Contenido de la ficha ambiental.- 61

Capitulo III. - 62

De la protección de areas verdes en urbanizaciones.- 62

Art. 213.- Del tipo de vegetación.- 62

Art. 214.- Restitución de vegetación.- 62

Art. 215.- Preservación.- 62

Art. 216.- Creación de áreas verdes.- 62

Título II.- 62

De las tipologías de urbanizaciones.- 62

Art. 217.- Normativa general.- 62



Capítulo I.- 62

De las urbanizaciones abiertas.- 62

Art. 218.- Concepto.- 62

Art. 219.- Superficie destinada a uso público.- 63

Art. 220.- Tipos de urbanizaciones abiertas.- 63

Art. 221.- Requerimientos mínimos.- 63

Capítulo II.- 63

De las urbanizaciones privadas en condominio.- 63

Art. 222.- Concepto.- 63

Art. 223.- Dimensiones y usos del área urbanizable.- 63

Art. 224.- De la instalación de los servicios básicos.- 64

Art. 225.- Eliminación de verjas.- 64

Art. 226.- De la acera externa del condominio.- 65

Art. 227.- Bardas externas cerradas y alamedas.- 65

Art. 228.- Controles privados de ingreso.- 65

Art. 229.- Áreas comunes en condominio.- 65

Art. 230.- Construcción y mantenimiento de áreas comunes en condominio.- 65

Art. 231.- Normas de convivencia en condominio.- 66

Título III.- 66

De las normas de urbanización.- 66

Capítulo I.- 66

Disposiciones generales.- 66

Art. 232.- Normas básicas para urbanización.- 66

Art. 233.- Normas básicas para zonificación, tipificación y uso de suelo.- 66

Art. 234.- Cesión de áreas de uso público.- 66

Art. 235.- Destino de las áreas de uso público.- 66

Capítulo II.- 67

De la estructuración de las áreas.- 67

Art. 236.- Normativa.- 67



Sección I.- De las áreas de uso público.- 67

Art. 237.- Áreas de uso público.- 67

Art. 238.- Urbanización privada en condominio -UPC- 67

Art. 239.- Calidad de terrenos para áreas de uso público.- 67

Art. 240.- Porcentaje de terreno para área de uso público.- 67

Art. 241.- Compensación por mayor afectación.- 68



Sección II.- De las áreas de uso privado.- 68

Art. 242.- Dimensiones de las manzanas.- 68



Sección III.- De la protección de la seguridad y salud pública y de la preservación del medio ambiente.- 68

Art. 243.- Áreas no aptas para urbanización.- 68



Capítulo III.- del Replanteo.- 69

Sección I.- De la metodología.- 69

Art. 244.- Replanteo de terreno en proceso de urbanización.- 69

Capítulo IV.- De las vías y de los servicios públicos.- 69

Sección I.- Generalidades de las vías.- 69

Art. 245.- Normativa.- 69

Art. 246.- De las normas de diseño.- 69

Art. 247.- Del gálibo en pasarelas o construcciones sobre el espacio aéreo.- 72



Sección II.- De la apertura de las vías.- 72

Art. 248.- Normativa.- 72

Art. 249.- Vías expeditas.- 72

Art. 250.- Replanteo, apertura y fiscalización.- 73

Art. 251.- Conflictos en casos de apertura.- 73

Art. 252.- Multa por aperturas irregulares.- 73



Sección III.- De las obras de pavimentación y drenaje.- 73

Art. 253.- Normativa.- 73

Art. 254.- Perfiles y características de vías públicas.- 73

Art. 255.- Fiscalización de la obra.- 73



Sección IV. - De los servicios públicos básicos.- 73

Art. 256.- Normativa.- 73



Capítulo V.- Veredas, estacionamientos en veredas y de la arborización.- 74

Sección I.- De las veredas.- 74

Art. 257.- Dimensiones para veredas.- 74

Art. 258.- Normas para el diseño de veredas.- 74

Art. 259.- Radio de curvatura.- 74

Art. 260.- Áreas cementadas y jardines.- 74

Art. 261.- Diseño de las áreas cementadas y jardines.- 74

Art. 262.- Mantenimiento de jardines en aceras.- 74

Art. 263.- Acceso para minusválidos.- 74

Art. 264.- Del ingreso vehicular a los garajes.- 74

Art. 265.- Del nivel de las aceras.- 75

Art. 266.- Nivel aceras en calles de tierra.- 75

Sección II.- Del estacionamiento en el frente del predio.- 75

Art. 267.- Retiro para parqueo en actividades comerciales.- 75

Art. 268.- Modalidades para construcción de retiro.- 75

Art. 269.- Dimensiones y diseños para el retiro.- 75

Art. 270.- Obligatoriedad en el cumplimiento de la norma.- 76

Sección III.- De la arborización.- 76

De las disposiciones generales 76

Art. 271.- Competencia municipal.- 76

Art. 272.- Arborización en vía pública.- 76

Art. 273.- Normativa y reglamentación.- 76

Art. 274.- Normas de diseño.- 76

Art. 275.- Arborización en propiedades particulares y sobre la línea municipal.- 76



SEXTA PARTE.- 77

NORMAS EDIFICACIÓN.- 77

Titulo I.- Normas de Ingeniería.- 77

Art. 276.- Normativa.- 77



Titulo II.- De la edificación y su relación con la vía pública.- 77

Capítulo I.- De la línea y el nivel.- 77

Art. 277.- Clases de líneas.- 77

Art. 278.- Líneas de verja y línea de construcción.- 78

Art. 279.- Demarcación de la línea de verja o de construcción.- 78

Art. 280.- Objetivos para la solicitud de líneas.- 78

Capítulo II.- De la fijación de línea.- 79

Art. 281.- Delimitación mediante estaqueado.- 79

Art. 282.- Vigencia para la línea.- 79

Art. 283.- Ratificación de línea.- 79

Art. 284.- Sótanos fuera de línea de construcción.- 79

Art. 285.- Usos provisionales de fracciones resultantes de ensanches o rectificaciones de vías públicas.- 79



Capítulo III.- Del nivel.- 80

Art. 286.- Referencia del nivel.- 80

Art. 287.- Referencia de nivel en pendientes.- 80

Art. 288.- Funciones y restricciones del nivel.- 80

Art. 289.- Nivel de planta baja y patio.- 80

Titulo III.- De las ochavas.- 80

Art. 290.- Obligatoriedad.- 80

Art. 291.- Dimensiones de los ochavas.- 80

Art. 292.- Del trazado de las ochavas en la edificación.- 80

Art. 293.- Categoría de las ochavas.- 81

Art. 294.- Ochavas curvas, poligonales u otras.- 81

Art. 295.- De las ochavas en edificios con galería peatonal.- 81

Art. 296.- Ochava en plantas altas.- 81

Art. 297.- Prohibición.- 81

Titulo IV.- 82

Encerrado de los predios, cercas provisorias y utilización de veredas.- 82

Capítulo I.- De los predios no edificados.- 82

Sección I.- Obligaciones en predios no edificados.- 82

Art. 298.- concepto de predio no edificado.- 82

Art. 299.- Muro exterior, verja y galerías en predios no edificados.- 82

Capítulo II.- Muros, cercas y aceras provisorias y definitivas.- 82

Sección I.- En caso de demolición de edificios.- 82

Art. 300.- Muro provisorio en caso de demolición en el 1er anillo.- 82



Sección II.- Cercas provisorias.- 82

Art. 301.- Muro provisorio en caso e nueva edificación. 82

Art. 302.- Muro provisorio previo a obra nueva.- 83

Sección III.- Cercas en esquinas.- 83

Art. 303.- Señalización vial en cercas de esquina.- 83

Art. 304.- Altura y forma de las cercas.- 83

Art. 305.- Materiales de las cercas provisorio.- 83



Sección IV.- De las verjas.- 83

Art. 306.- Línea de verja.- 83



Sección V.- De la construcción de verjas o bardas según las zonas, fajas y equipamientos urbanos.- 83

Art. 307.- Verjas en Z1 y Z2.- 83

Art. 308.- Retiro exterior incorporado a la vía pública.- 84

Art. 309.- Verja opcional en Sub Zona Central Sur.- 84

Art. 310.- Verja opcional en Zona urbana intermedia.- 84

Sección VI.- Normas básicas para la construcción de verjas y bardas.- 84

Art. 311.- Aprobación de diseño de verja.- 84

Art. 312.- Características de verjas o muros.- 84

Art. 313.- Volumetría en verjas.- 84

Art. 314.- Garajes techados.- 84

Art. 315.- Muros ciegos.- 85



Capítulo III.- Utilización de veredas.- 85

Sección I.- 85

Utilización total o parcial de la vereda 85

Art. 316.- Condiciones mínimas de las cercas provisorias.- 85

Art. 317.- Aceras suplementarias.- 85

Sección II.- De los andamios y torres provisorias.- 85

Art. 318.- Construcción de andamios y cercas provisorias.- 85

Art. 319.- Responsabilidad por daños y perjuicios.- 85

Art. 320.- Obstrucción a cercas por instalaciones de servicios. 86

Art. 321.- Preservación de árboles y luminarias.- 86

Art. 322.- Utilización del pavimento.- 86

Art. 323.- Resarcimiento de daño a la vía pública.- 86

Sección III.- Condiciones para ocupar temporalmente la vía pública o acera.- 86

Art. 324.- Autorización para uso de vía pública.- 86

Art. 325.- Cobro por utilización de la vía pública.- 86

SEPTIMA PARTE.- 87

DE LA VOLUMETRÍA DE LAS EDIFICACIONES SEGÚN LAS ZONAS URBANAS.- 87

Título I.- 87

De los índices de aprovechamiento.- 87

Capítulo I.- Generalidades.- 87

Art. 326.- Volumetrías e índices de aprovechamiento.- 87



Capítulo II.- Tipologías.- 87

Art. 327.- Tipologías volumétricas.- 87

Art. 328.- Vivienda o edificación común.- 87

Art. 329.- Torre sin basamento.- 87

Art. 330.- Galería peatonal.- 88

Art. 331.- Edificación en bloque.- 88

Art. 332.- Torre con basamento.- 88

Art. 333.- Altura máxima de las edificaciones.- 88

Art. 334.- Volúmenes adicionales.- 88

Capítulo III.- Apoyos, retiros y avances.- 88

Art. 335.- Apoyos laterales y de fondo.- 88

Art. 336.- Retiro sobre línea municipal.- 89

Art. 337.- Galería peatonal obligatoria.- 89

Art. 338.- Dispensación de galería.- 89

Art. 339.- Avance de la (s) planta (s) sobre la vía pública 89

Art. 340.- Del pie derecho en galerías peatonales.- 89

Art. 341.- Del pie derecho en espacios interiores.- 89



Titulo II.- 89

Disposiciones para las edificaciones segun las zonas urbanas 89

Capítulo I.- Zona centro histórico (Z 1).- 89

Art. 342.- Normativa.- 89

Art. 343.- De las edificaciones sujetas a preservación.- 90

Art. 344.- Conservación permanente obligatoria.- 90

Art. 345.- De las edificaciones nuevas.- 90

Capítulo II.- De la volumetria de las edificaciones según las zonas urbanas 90

Art. 346.- Cuadro de indices según las zonas.- 90

Art. 347.- Z9 - Zona distrito industrial.- 92

Art. 348.- Z10 - industria existente.- 92

Art. 349.- Z11 - Zonas industriales.- 92

Art. 350.- F1.- AC – Áreas de uso compatibles – AC1 / AC2 / AC3.- 92



OCTAVA PARTE.- 93

NORMAS TÉCNICAS GENERALES COMUNES A CUALQUIER EDIFICACIÓN.- 93

Título I.- 93

Art. 351.- Supresión de barreras.- 93



Título II.- 93

De los retiros o patios de iluminación y ventilación según la categoría de los ambientes y/o fachadas.- 93

Capítulo I.- De la definición y clasificación de los ambientes.- 93

Art. 352.- Categorías de ambientes.- 93



Capítulo II.- 94

De los patios y retiros obligatorios.- 94

Sección I.- 94

Disposiciones generales para patios o retiros obligatorios.- 94

Art. 353.- Los patios dentro de los índices de aprovechamiento (IA).- 94

Art. 354.- Concepto.- 95

Art. 355.- De la superficie del patio.- 95

Art. 356.- Retiro en basamento y torre.- 95

Sección II.- 95

Clasificación de patios, función, elementos de definición y fórmulas de cálculo.- 95

Art. 357.- Categorías de patios.- 95

Art. 358.- Función del patio de 1ra. Categoría.- 95

Art. 359.- Elementos de definición del patio de 1ra. Categoría.- 96

Art. 360.- Fórmula de cálculo para el patio de 1ra. Categoría.- 96

Art. 361.- Función del patio de 2da. Categoría.- 96

Art. 362.- Elementos de definición del patio de 2da. Categoría.- 96

Art. 363.- Fórmula de cálculo para el patio de 2da. Categoría.- 96

Art. 364.- Función del patio de 3ra. Categoría.- 96

Art. 365.- Elementos de definición del patio de 3ra. Categoría.- 96

Art. 366.- Fórmula de cálculo para el patio de 3ra. Categoría.- 97

Sección III.- 97

De la aplicación de los retiros frente a colindancias, fachadas similares o disímiles.- 97

Art. 367.- De las normas.- 97



Capítulo III.- 97



Compartir con tus amigos:
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   80


La base de datos está protegida por derechos de autor ©composi.info 2017
enviar mensaje

    Página principal